Le "Retail Report 2024", l’outil d’observation et d’analyse du commerce de détail au Luxembourg

En date du 28 février 2024, Lex Delles, ministre de l'Économie, des PME, de l'Énergie et du Tourisme, Carlo Thelen, directeur général de la Chambre de Commerce, et Tom Baumert, président du GIE Observatoire national des PME et directeur de Luxembourg Confederation, ont présenté le "Retail Report 2024". Ce rapport fournit des informations globales sur le commerce de détail, sa structure ainsi que sa distribution géographique. Il apporte en outre de nouvelles conclusions sur le développement du commerce de détail. Le "Retail Report 2024" met ainsi en évidence trois observations clés sur la situation commerciale du Luxembourg.

1. À la fin du troisième trimestre de l'année 2023, la surface commerciale totale de l'ensemble des commerces étudiés au Grand-Duché s'élevait à près de 1,11 million de m2, ce qui équivaut à une surface commerciale de 1,67 m2 pour chacun des 661.000 habitants du pays. Les chiffres montrent également que l'évolution des surfaces de vente (+5,2 %) suit progressivement celle de la population (+5,5 %) depuis le début de la collecte des données en 2019. Les chiffres les plus récents sont plutôt l'expression d'un équilibre entre l'offre et la demande. En comparaison annuelle entre 2022 et 2023, tant le commerce de détail classique que le secteur de l'Horeca ont fait preuve d'une relative robustesse en termes de nombre d'entreprises, sans changement majeur.
2. Concernant le commerce de détail alimentaire, qui fait l'objet d'une attention particulière dans cette deuxième édition du "Retail Report" (voir chapitre 9), des tendances intéressantes peuvent également être observées. Depuis le début de la collecte de données en 2019, le commerce de détail alimentaire dans son ensemble a connu une croissance continue du nombre de points de vente et de surfaces de vente, qui a même devancé la croissance démographique. Parmi toutes les formes opérationnelles, la catégorie des "supermarchés hard-discount" a connu depuis 2019 une croissance supérieure à la moyenne de près de 20 %, et leurs surfaces de vente ont même augmenté de plus de 35 %. Les magasins d'alimentation proposant un assortiment international (+19,2 % de points de vente) ainsi que les magasins alimentaires spécialisés (+19,7 %) sont les autres "gagnants" du secteur.
3. Depuis 2019, on constate toutefois un léger recul de l'activité de vente au détail dans les centres-villes du pays. Les chiffres révèlent qu'il y a une tendance à la réaffectation des surfaces de vente classiques en surfaces utilisées avant tout par le secteur des services et de l'Horeca. Cette évolution s'est accompagnée d'une diminution du poids relatif du commerce de détail (de 41,6 % en 2019 à 37,5 % fin 2023) par rapport aux autres secteurs économiques dans les centres-villes. Cette tendance n'est pas spécifique au Luxembourg, mais s'observe fréquemment dans le contexte européen. Ce changement structurel est également l'expression d'une multifonctionnalité croissante des centres-villes en tant qu'espaces de découverte.

Lex Delles, ministre de l'Économie, des PME, de l'Énergie et du Tourisme a souligné dans ce contexte que "les commerces locaux animent nos communes et nos centres-villes, contribuent à leur attractivité et peuvent ainsi améliorer la qualité de vie. Dans ce contexte, une gestion pro-active du développement du commerce de détail joue un rôle de plus en plus important afin de promouvoir une offre attractive et dynamique et de s'assurer que les points de vente physiques restent un élément vital de nos centres-villes. Dans ce cadre, le Retail Report nous permet de comprendre, accompagner et façonner activement les évolutions du commerce de détail. Il nous est ainsi possible de préparer les entreprises au changement, d'encourager l'entrepreneuriat et de dynamiser l'économie. L'édition 2024 de ce rapport souligne d'ailleurs que la surface de vente par habitant est restée stable pendant les quatre dernières années, ce qui reflète un environnement sain."

L'outil "Localyze.lu" porte ses fruits et permet de réduire les risques liés à la location à long terme pour les commerçants. Dans ce contexte, tous les commerçants, restaurateurs et entreprises du Luxembourg intéressés, ont désormais la possibilité de s'inscrire sur le service "Localyze.lu" de Luxembourg Confederation afin de bénéficier d'une analyse détaillée de leur emplacement.

Grâce aux données cadastre, "Localyze.lu" peut fournir des informations pertinentes sur la concurrence du secteur d'activité, mais aussi mettre à disposition des statistiques sur l'évolution nationale et régionale du secteur depuis 2019, avec également une carte interactive pour mieux comprendre la situation actuelle de la concurrence. En outre, le commerçant disposera d'une série de données sociodémographiques complémentaires pour mieux évaluer le potentiel de nouveaux sites commerciaux.

Le "Retail Report" et "Localyze.lu" sont des axes d'action centrales du Pakt Pro Commerce, une initiative politique lancée en avril 2016. Celle-ci a pour but de dynamiser et soutenir le développement du commerce local à travers une série d'actions pratiques. Il s'agit par conséquent d'un outil stratégique majeur pour orienter la politique à mener.

Lien utile: https://retailreport.eco.etat.lu/

Communiqué par le ministère de l'Économie, Luxembourg Confederation et la Chambre de Commerce