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State Street, l'une des plus grandes sociétés de services financiers au monde, a signé un accord avec Promobe et Nextensa pour le développement de l’immeuble de bureaux « The Stairs », actuellement en construction dans le quartier dynamique de la Cloche d’Or à Luxembourg. La livraison de ce projet est prévue pour la mi-2026.
Le projet est supervisé par Grossfeld, la joint-venture de Promobe et Nextensa, qui gère la construction de ce nouvel édifice. Une fois les travaux terminés, State Street deviendra le propriétaire unique de l’immeuble.
State Street, fondée en 1792, est spécialisée dans la conservation d’actifs, les services d’investissement, la gestion d'actifs et les solutions technologiques destinées aux investisseurs institutionnels. Présente au Luxembourg depuis 1990, la société opère aujourd’hui dans plus de 100 marchés géographiques. Avec un effectif mondial de plus de 45 000 employés, elle gère 44,3 trillions de dollars d’actifs sous dépôt et/ou administration, et 4,37 trillions de dollars d’actifs sous gestion (chiffres au 30 juin 2024). Grâce à son expertise et à son engagement en faveur de l'innovation, State Street demeure un acteur clé dans le façonnement des marchés financiers mondiaux.
« Nous sommes ravis d’accueillir State Street à la Cloche d’Or et les remercions pour la confiance qu’ils nous accordent. Les normes élevées de durabilité de ce bâtiment reflètent l'engagement de State Street à minimiser son impact environnemental. En tant que l’une des principales institutions financières au monde, leur projet renforce la position de la Cloche d’Or comme quartier d’affaires le plus moderne et le plus durable du Luxembourg, aux côtés d’autres sociétés financières de premier plan », a déclaré Patrick Labey, directeur de Grossfeld.
Riccardo Lamanna, Country Head & Head of Products de State Street Bank, a ajouté : « Cet investissement marque une étape clé pour State Street au Luxembourg et témoigne de notre engagement à long terme envers nos clients et les autorités réglementaires avec lesquelles nous collaborons étroitement. Le bien-être de nos employés a été au cœur de notre décision. Grâce à un accès direct aux espaces extérieurs, une connectivité optimale aux transports publics et privés, et une variété de services et commerces à proximité, notre nouveau siège répondra aux normes les plus récentes pour soutenir nos employés dans notre modèle de travail hybride. »
Un bâtiment moderne et durable développé par Grossfeld, la joint-venture de PROMOBE et Nextensa
Baptisé « The Stairs », ce bâtiment de bureaux de 9 700 m² s’étend sur 12 étages et a été conçu par le célèbre cabinet d'architectes Moreno. Situé au cœur de la Cloche d’Or, à l’intersection des deux boulevards principaux, il se distingue par sa structure en forme d’escalier monumental. Cette architecture unique offre une perspective impressionnante tout en garantissant une grande flexibilité pour répondre aux besoins des futurs occupants. Le permis de construire a été obtenu, et les travaux de construction, lancés en début d’année, devraient s’achever au premier semestre 2026.
Principales caractéristiques du bâtiment :
- Surface locative totale : 9 700 m².
- Niveaux : 12
- Espaces modulaires : multiples configurations possibles.
- Certifications: BREEAM* Outstanding, WELL Gold**.
- Performance énergétique : A+
- Places de parking : 52 places en sous-sol
Nous tenons à remercier tous ceux qui ont contribué au succès de la transaction :
Pour Grossfeld : le cabinet d'avocats Clifford Chance et les spécialistes fiscaux BDO.
Pour State Street : le cabinet d'avocats Linklaters.
Un quartier en plein essor
La Cloche d'Or est un nouveau quartier urbain dynamique en cours de développement à Luxembourg-Ville, conçu selon les principes de la durabilité et de la qualité de vie. D'ici 2030, environ 30,000 personnes vivront, travailleront, étudieront ou se distrairont dans ce quartier qui intègre tous les éléments nécessaires à un mode de vie moderne et harmonieux basé sur le concept de la « ville du quart d'heure ». Le quartier de la Cloche d'Or est certifié DGNB Platinum***.
Le développement de la Cloche d'Or est le résultat d'une joint-venture entre les promoteurs Promobe et Nextensa qui existe depuis plus de 20 ans.
Infrastructures et équipements :
- Mobilité : Les immeubles de la Cloche d'Or sont facilement accessibles en voiture (sortie d'autoroute et parking P+R à moins de 5 minutes) et bénéficient d'un excellent accès aux transports en commun. L'arrivée du tram dans le quartier début juillet a renforcé son attractivité.
- Les espaces verts : Le plus grand parc du Luxembourg avec des espaces de détente, de sport et de loisirs, dont un lac de 7 000 m².
- Commodités : centre commercial de 115 boutiques, centre médical pluridisciplinaire, école internationale offrant un enseignement de qualité.
Les promoteurs
Promobe est un acteur majeur du développement immobilier mixte au Grand-Duché de Luxembourg depuis plus de 40 ans.
Nextensa est un investisseur et promoteur immobilier à usage mixte qui se concentre sur des projets de bureaux, de commerces et de logements au Grand-Duché de Luxembourg, en Belgique et en Autriche.
*La certification BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) est une norme de certification environnementale britannique délivrée par le BRE (Building Research Establishment).
** La certification WELL est délivrée par l'International WELL Building Institute (IWBI) et se concentre sur un certain nombre de critères relatifs à la qualité de vie dans les environnements bâtis.
*** Le système DGNB est basé sur les trois domaines fondamentaux de la durabilité - l'écologie, l'économie et les questions socioculturelles - qui sont pondérés de manière égale dans l'évaluation. Le système DGNB évalue la localisation ainsi que la qualité technique et procédurale en utilisant une approche holistique. La performance de ces qualités peut être évaluée à l'aide de critères de certification. Ceux-ci sont adaptés aux différents types d'utilisation et peuvent être appliqués aux nouveaux bâtiments, aux bâtiments existants, aux rénovations et aux bâtiments en service.