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Pose de la première pierre du bâtiment Stairs.
Chaque grand projet commence par une première marche, un premier pas vers l’avenir. Le 18 mars 2025, cette marche a pris une forme bien concrète : la pose de la première pierre du bâtiment Stairs, un symbole de modernité et d’ambition au cœur du quartier de la Cloche d’Or. La livraison de l’immeuble, quant à elle, est prévue pour le premier semestre 2026.
Ce projet développé par Grossfeld (joint-venture entre Promobe et Nextensa), pour State Street Bank Luxembourg, marque bien plus que le début d’une construction : il incarne une vision, une dynamique économique et environnementale en accord avec les enjeux de notre époque. « Nous sommes ravis d’accueillir State Street à la Cloche d’Or. Leur arrivée renforce le positionnement de ce quartier comme un pôle d’affaires moderne et attractif, au service de l’innovation et de la durabilité », se félicite Patrick Labey, Directeur de Grossfeld.
Un bâtiment innovant et durable
Avec ses 12 niveaux et une surface totale de 9.999 m2 , Stairs sera un immeuble de bureaux moderne, capable d’accueillir jusqu’à 975 postes de travail pour les quelque 800 collaborateurs de State Street. Le bâtiment Stairs n’est pas un projet comme les autres. Son nom évoque la progression, l’élévation, l’accession à un futur où l’architecture rime avec innovation et durabilité. Conçu par l’Architecte Stefano Moreno, il présente une structure en forme d’escalier monumental, offrant une silhouette unique dans la skyline luxembourgeoise.
En plus de son esthétique singulière, il répond aux normes les plus exigeantes en matière de durabilité. Grâce aux certifications « BREEAM Outstanding » et « WELL Gold », gages d’un impact environnemental réduit et de la qualité de vie de ses occupants. Sa structure repose sur des matériaux recyclables et sa toiture végétalisée participe à la gestion responsable des ressources.
Stairs propose 52 places de parking en sous-sol, une connexion idéale aux mobilités douces, et des solutions adaptées aux nouveaux modes de travail hybrides.
En témoigne Riccardo Lamanna, Country Head de State Street Bank Luxembourg, pour qui «cet investissement témoigne de notre engagement à long terme au Luxembourg. Avec un accès direct aux espaces extérieurs, une connectivité optimale et de nombreux services à proximité, ce bâtiment répondra parfaitement aux besoins de nos employés dans notre modèle de travail hybride».
Un quartier fondé sur la qualité de vie
La Cloche d’Or s’impose aujourd’hui comme l’un des quartiers emblématiques de la capitale, alliant logements, bureaux, commerces et espaces verts pour offrir une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants et aux entreprises qui y sont implantées. Avec 1.500 logements déjà occupés et plus de 20.000 personnes qui y vivent, travaillent et se divertissent chaque jour, la Cloche d’Or est devenue un véritable pôle urbain dynamique.
Ce développement repose sur une vision durable, qui a permis au quartier d’obtenir la certification DGNB Platinum, récompensant son engagement en faveur d’un urbanisme responsable et équilibré. Son couloir écologique, reliant les espaces naturels environnants, ainsi que son parc et ses nombreuses zones végétalisées, contribuent à la préservation de la biodiversité et offrent aux résidents un cadre de vie agréable.
En matière de bureaux, 120.000 m2 d’espaces de travail modernes ont déjà été réalisés, accueillant de grands acteurs économiques, parmi lesquels Alter Domus, Intesa Sanpaolo, Deloitte, PWC, AtHome, CMS De Backer, Stibbe, Intertrust et bien d’autres. Côté commerces, le quartier dispose d’un véritable centre de vie avec 77.000 m2 de retail, regroupant de nombreux services, restaurants et boutiques.
Conçu pour favoriser la mobilité douce, la Cloche d’Or bénéficie d’un réseau optimisé de pistes cyclables sécurisées, de nombreuses stations de transports en commun et d’infrastructures facilitant les déplacements piétons. Grâce à l’intégration de bâtiments à haute performance énergétique et à une accessibilité idéale aux services et commerces, la Cloche d’Or est aujourd’hui un modèle du New Urban Living, alliant innovation, bien-être et durabilité.
Des partenariats stratégiques et ambitieux
Le bâtiment Stairs est conçu par l’architecte Stefano Moreno, fondateur de Moreno Architecture et Associés. « Stairs est une architecture en mouvement, où le glissement des volumes sculpte l’espace, équilibre transparence et matière, et tisse un dialogue harmonieux entre bâti et environnement », explique Yannick Adam, architecte associé gérant au sein du cabinet Moreno Architecture.
Le concept architectural de Stairs repose sur une composition volumétrique dynamique, caractérisée par un glissement de volumes qui génère des avancées et retraits successifs, créant ainsi une silhouette en mouvement. Ce jeu de volumes permet d’aménager un parvis urbain ouvert à l’angle des boulevards marquant l’entrée principale du bâtiment et des espaces extérieurs tels que des terrasses aux étages.
L’enveloppe du bâtiment alterne entre des façades vitrées et un habillage métallique, apportant à la fois transparence et matière. Cette succession de lamelles verticales accentue le rythme de la façade et assure un équilibre entre lumière naturelle et protection solaire. La structure repose sur un noyau central fonctionnel qui intègre les circulations verticales et les locaux techniques. Les bureaux sont disposés en périphérie pour maximiser l’apport en lumière naturelle.
L’intégration du bâtiment dans son environnement est soignée, avec un socle épousant la pente du terrain et une toiture végétalisée pour couronner le dernier niveau technique. L’aménagement extérieur associe végétation et pavés pour une continuité esthétique entre le bâti et son cadre urbain.
Une attention toute particulière a également été apportée à l’aménagement intérieur du bâtiment qui permettra de créer un univers distinct à chaque étage, inspiré de la culture, de l’histoire, et du patrimoine luxembourgeois.
Par ailleurs, trois partenaires majeurs participent activement à la réalisation de Stairs :
Strunor:Strunor est un spécialiste international de l’enveloppe du bâtiment, concevant, fabriquant et installant des façades et toitures haut de gamme en divers matériaux, tout en optimisant la qualité et la productivité grâce à l’industrialisation des processus.
Genista:Entreprise luxembourgeoise leader dans les solutions techniques du bâtiment, Genista est responsable des installations électriques et des solutions de domotique avancées pour optimiser l’efficacité énergétique de Stairs.
LG Lux:Entreprise qui réalise la partie gros œuvre du bâtiment et les parachèvements de l’immeuble.
Le 18 mars 2025, la première pierre du Stairs n’a pas seulement été posée : elle ouvre un chapitre nouveau dans le développement du quartier de la Cloche d’Or et de la skyline luxembourgeoise. Une ascension vers l’avenir, marche après marche.
Stairs en bref
Pose de la première pierre: 18 mars 2025
Livraison prévue: premier semestre 2026
Superficie brute: 9 999 m2
Étages: 1 rez-de-chaussée + 11 étages
Espaces de travail: 975 postes
Propriétaire: State Street Luxembourg
Promoteur: Grossfeld (joint-venture de Promobe et Nextensa)